Solo 190 personas participaron en el proceso de consulta en una comuna de 227.820 habitantes, según el Censo 2024, lo que ha generado cuestionamientos sobre la legitimidad y la transparencia de la enmienda al Plan Regulador de Pudahuel.
Pudahuel, Santiago de Chile, 6 de octubre de 2025. El pasado 2 de abril, en la Reunión Ordinaria N.º 10 del Concejo Municipal de Pudahuel, se discutió una enmienda al Plan Regulador Comunal que propone reducir en un 20% la altura máxima permitida en diversas zonas de la comuna. La medida se sustenta en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), que en su artículo 2.1.13 autoriza a los concejos municipales a modificar hasta en un 20% las condiciones de altura y densidad mediante un procedimiento simplificado.
Las áreas afectadas corresponden a sectores de avenida La Estrella con Teniente Cruz (Pudahuel Sur), avenida San Pablo, el borde inmediato de Américo Vespucio y avenida Claudio Arrau con Américo Vespucio.
El abogado y vecino Ignacio Enrique Alarcón Benavides cuestionó el proceso, señalando la baja participación ciudadana:
“No se puede normar ni regular sin la presencia real de los vecinos. En las reuniones impulsadas por el municipio participaron apenas 190 personas, en una comuna con 227.820 habitantes (según el Censo 2024). Eso claramente escapa de lo que entendemos por democracia”.
En la misma línea, el concejal Manuel Ibarra, presidente de la Comisión de Vivienda del Concejo Municipal y exdirigente de los comités de allegados, manifestó a Tropezón su desacuerdo con la medida:
“Desde nuestra consejería no estábamos de acuerdo, porque no hay una contrapropuesta clara. Si bajamos pisos en un sector, ¿dónde se sube para poder entregar soluciones habitacionales a las familias que hoy lo necesitan en Pudahuel?”.
Ibarra agregó que la consulta municipal recogió opiniones mayoritariamente de vecinos que no habitan en las zonas directamente afectadas.
“Distinto sería si fuera en la zona antigua, al lado de viviendas, porque ahí sí afecta la calidad de vida. Pero en Claudio Arrau casi no hay casas”, puntualizó.
Alarcón también expresó preocupación por los efectos de la enmienda en el acceso a la vivienda:
“Si reducimos alturas, se hacen inviables los proyectos de vivienda social en espacios pequeños. Menor altura significa menos viviendas, menos familias y menos subsidios. Por eso estamos buscando alternativas: si se baja en un sector, se debería subir en otros para equilibrar”.
Por su parte, Ibarra descartó que la medida derive en escenarios como el de Estación Central:
“No estamos ante una ‘Estación Central 2’. Aquí no se podrán construir más pisos de los que hoy ya están regulados. La enmienda se plantea en sectores de baja intervención habitacional”.
Consultados vecinos en las inmediaciones de la municipalidad, la mayoría desconocía la propuesta. Sin embargo, Rosa Ibáñez, residente de la comuna, valoró la medida:
“Me parece una decisión acertada. Limitar la altura ayuda a que el barrio mantenga su identidad y no se sature con edificios demasiado grandes. Lo que pasó en Estación Central es un ejemplo claro de lo que ocurre cuando no hay regulación adecuada”.
Tropezón intentó obtener la postura oficial de la arquitecta municipal Claudia Campodónico, responsable técnica de la propuesta. Sin embargo, pese a tres intentos de entrevista, no fue posible obtener su versión.
La discusión sobre la reducción de altura en las edificaciones continuará en el Concejo Municipal, con visiones encontradas entre quienes defienden la medida como un resguardo urbano y quienes advierten que podría restringir aún más el acceso a soluciones habitacionales en Pudahuel.
Por Flavio Bohórquez